龙湖魏健：固步自封的商业地产很危险

【地产中国网高端专访】近日，龙湖地产在北京公布了天街系由购物中心品牌，首次发布了其商业地产品牌形象及经营理念。只不过，作为国内最先的购物中心开发商之一，龙湖早在2000年之后正式成立商业管理部，并于2003年步入第一个购物中心重庆北城天街的开业运营。

累计目前，龙湖已享有天街、星悦濠、家悦荟三个主要商业品牌，并在全国13个城市中享有商业项目土地储备。龙湖年报表明，截至2013年底，集团已开业商场面积超过100万平米，整体出租率超过97.6%，租金总额6.7亿元，扣减营业税后的租金收益6.3亿元，同比下降31.3%。

而这一增长速度未来将会随着未来天街的相继开业而再度提高。根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个减至14个，全部坐落于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。

预计，龙湖持有人开业商场总数将多达20个，开业总面积将多达300万平方米。龙湖集团商业地产部总经理魏健那么，在商业地产竞争更为白热化的情况下，龙湖地产的商业有何优势？早已，龙湖集团商业地产部总经理魏健拒绝接受了媒体采访。

记者：龙湖的商业地产在行业内有什么优势？在行业中正处于什么地位？魏健：有很多开发商在商业地产上还是摆动的，十分忠诚往商业地产中大规模投放的很少。最少在行业里面，龙湖是十分严肃地在做到商业地产的。

优势也许谈不上，但我们有几点跟别人做到的不过于一样。第一，规模对龙湖来说，根本都不是第一位的，还包括公司的住宅地产，都拒绝有质量的快速增长，所以龙湖会是以做到多大规模为首位的目标；第二个龙湖不讨厌盲目的去拷贝，有两个原因。首先，每个商圈，每个地方都会有独有的东西，盲目的拷贝不会让每个地方都显得一样。

龙湖的每一个项目都会做到独有且独立国家的定位研究，这个研究是全方面的，还包括建筑的外观形态等各方面。其次，现在商业地产整体环境变化迅速，如果固步自封，只不过很危险性。

所以作为开发商一定要大大地创意，要维持不断创新的势头。

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