“房贷利息抵税”八字还没一撇！

地产中国网讯 近日，多家媒体报道：不受房贷利息抵税消息影响，房地产板块集体愈演愈烈，其中万科A、保利地产、金融街等个股多达10只个股涨停。房地产板块产生暴乱不骗，但首先，否与该消息有关，目前还没必要证据指出，所以下结论为时尚早；第二，房贷利息抵税这一众说纷纭也不是首次明确提出，意味着作为一个研究方向，仍未落地实行，因此还无法对股市、乃至房地产领域产生影响，无意在房地产方面投资者应持慎重态度。接下来对房贷利息抵税展开详尽理解。

今年5月，发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确提出，要研究综合与分类结合的个税改革方案，其中最重要内容是减少住房按揭贷款利息支出等专项扣减项目。这也是房贷利息抵税的理论依据，但如期没实施，而且5月份该消息明确提出时，并没引发人们的留意，时隔7个月，地产股上涨，二者应当不不存在必然联系。另外，今年11月20日，易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛在深圳举办，中国房地产业协会副会长任志强回应：最有效地去化政策是有限额地展开个人所得税的免除，在政策条件容许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

这是房贷利息抵税第二次明确提出，奇特也没产生多大反响。12月2日，中国财政学会副会长兼任秘书长贾康在拒绝接受媒体专访时回应：有关房贷利息抵个税，研究方面显然有这个方向，明确的时间还无法确认。

其言外之意就是市场对这个消息的理解有可能有误。记者专访了易居研究院智库中心研究总监贤迈进，他对房贷利息抵税能否落地也明确提出了疑惑：第一是各级财税部门能否较好地因应，如何展开抵扣，只不过细则方面还没做到；第二是抵扣个人所得税，否需要转录房地产市场，只不过还有不确认因素，因为妨碍市场交易的相当大程度上在于两成或三成首付的压力。

可见，房贷利息抵税距离月落地实行还有很长的路要回头。贤迈进说道：个税制度的改革，实质上是顺应了我国经济体制改革中财税体制改革的内容。

如果个税改革成功，那么对于转录市场消费市场需求、提振消费者购买力等不利好。在目前市场比较下滑的情况下，此类制度改革显然必须减缓节奏。

近期中央对于去库存也下降到战略高度，楼市政策之后放开是大趋势。中央关于地产去库存也制订了一整套战略，还包括城镇化、税收、棚改、保障房货币化、户籍制度改革等环节。房贷利息抵税虽然在短期内实施的可能性并不大，但从将来看作，随着去库存的更进一步深化，必定步入新一轮的财税体制改革。

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