中铁建“冤大头”不太冤

地产中国网讯 2013年9月26日下午，中铁建以18562元/平米楼面价勇夺北京年内第二宗缩房价、竞地价地块--北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，由于其禁售商品住房部分的单价不得多达1.9万元/平米，该部分禁售商品房的地价和房价比超过97.7%，房价只比地价高达438元，这样的情况在全国土地出让市场上或许绝无仅有。海淀环保科技园住宅混合公建用地规划建筑面积大约9.75万平方米，成交价总价为18.1亿，拍卖会过程经过107轮白热化竞价，溢价率约88.54%。禁售商品住房部分除了销售单价容许外，还规定单套住房总价不得超强200万。房价比地价贵438元，中铁辟究竟怎么想要的？这点钱近过于把房子盖起来的，不告诉他们这笔账怎么算数的。

在听闻拍卖会结果后，一位房地产业内人士对于中铁辟为何甘愿当冤大头回应为难。中铁辟负责人回应的恢复是，该地部分不受禁售拒绝，不禁售部分公司仍有运作空间。但明确的不禁售部分未做到详尽恢复。

但据一位获得招标文件的人士称之为，该地块包括近3万平米的商业，这部分是不禁售的。亚豪机构市场总监郭毅对该地块盈利前景的观点或许并不乐观。

成本基本可以掌控在5000元/平-6000元/平。她回应，该地块主要考验开发商的成本控制能力。鉴于中铁辟建筑名门，又是国企，郭毅指出，在成本控制力方面，中铁辟具备相当大的优势。郭毅指出，从目前市场情况看，五环内大多制成豪宅产品，所以对于刚刚须要置业人群而言，该地块还是有优势的。

地块整体容积率较为较低，商业和公建部分可制成商业办公楼，且地块所属区域内，在售楼盘仅有正源尚峰尚水，项目定价合理的话，构建慢销不是问题。根据中原地产统计资料，该区域内目前商品房的均价都早已在2.5万/平方米以上。按照9万平米的体量计算出来，该宗地预计可以供应住宅套数在1000套左右。

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