房产政策4月迎调整窗口期 改善型住宅需求将松绑

从政府工作报告到总理答记者问，房地产市场的南北时刻牵动着人们的神经。国务院总理李克强在答记者问时提及，中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。对于总理的这一表态，分析人士称之为，刚刚须要、刚刚改为入市，未来将会为深处调整之中的楼市带给新动力，被指出受到影响今年的提高型住宅市场需求。先前将不会放开的政策有可能主要是针对有一套房子再买一套房子的提高型市场需求。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时分析，目前二套房6成-7出的首付比例比较偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会经常出现上调。李克强总理在谈及房地产问题时还特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积广阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们拒绝增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。对于调整二套房首付比例这项政策，张大伟就预计政策会一刀切。一二线城市的提高市场需求总量较小，利用信贷的需求量也较高，所以调整首付对这些城市将不会带给较为大力的影响。

张大伟回应，不过就三四线城市而言，市场的供应早已比较不足，二套房债调整对其影响并不大，或会调整。链家地产市场研究部张旭在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，虽然2015年初楼市的成交价起色不颇显著，但是从当前严格的政策环境以及市场各方预期恶化，再加李克强总理在政府工作报告中明确指出要平稳住房消费、反对居民业主和提高性住房市场需求等，皆为2015年楼市向好的方向发展奠下了基础。

2014年房地产市场下降的最重要原因是信贷政策的放宽，如今信贷政策趋向严格，一线城市可行性呈现出成交价下跌态势，二三线城市的降幅未来将会更进一步收窄。两会完结后，各方的注意力都集中于在房地产上，按照以往的政策时点，3月份、4月份是奠下楼市基调的最重要时点。张旭预计，3月下旬房企或将借势增大推盘力度，加快去化的同时延长资金重复使用周期。

张大伟从目前的市场现状抵达展开辨别，预计4月份有可能是房地产调控调整政策实施的时间点。除首付比例调整外，张大伟回应，不回避有更加多的城市展开税费免除等政策，反对提高市场需求。整体来看，2015年的房地产市场政策面将显著严格。

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