隆基泰和的疗伤术

借壳掩伤忽然取下刚开始伤口伤口的结痂，那种撕心裂肺的疼只有自己不懂。隆基泰和2018年销售目标为400亿元，2018年1月24日许焰林入职隆基泰和房地产事业部董事长后，将年销售目标一度提高至480亿元。到2018年7月5日辞职，许焰林在隆基泰和供职仅有5个月。

中指院数据表明，2018年上半年隆基泰和销售业绩为142.2亿元，房企排名第76位，已完成全年480亿销售目标的29.6%。职业经理人许焰林辞职，留给上半年29.6%的全年业绩目标完成率，隆基泰和伤疤又被撕破。

环京迷局 如何密码？区域探讨, 如同押宝,优劣惊心动魄。正式成立于1995年的隆基泰和，给自己的定位是集地产研发、商贸物流、清洁能源于一体的新型城镇化优质运营商。

目前，隆基泰和布局重镇京津冀区域，除去河北张家口、衡水无布局，其他城市皆有入驻。来源：隆基泰和官网早在2014年隆基泰和明确提出借壳上市计划之初，就明确提出“未来5年，在京津冀地区投放多达1000亿元增大新型城镇化建设”的耕耘河北战略。

彼时，国家政策大力支持下，隆基泰和研发项目遍及大城经济圈，总计研发项目逾70个，总计研发面积多达1500万平方米，2015年研发面积约800万平方米，京津冀地区土地储备总量1700万平方米。据2018年3月隆基泰和发布的涉及讲解指出，隆基泰和地产研发集团总研发面积超过2200万平方米。至2018年，“未来5年”的第三年，许焰林离任，对出租汽车政策严苛的河北环京区域仍维持悲观预判，一度将2018年销售目标定到480亿。对于许焰林的作法与公司领导层观念否有冲突时，隆基泰和涉及负责人回应由于新的杨家调教等问题，许焰林主动明确提出辞职申请人。

业内人士分析，就目前隆基泰和这样中小企业还正处于规模为导向的发展阶段，480亿销售目标的制订认同是全公司上下对规模表达意见很具体的战略导向，这点许焰林认同和隆基泰和董事长魏少军达成协议默契。然而，事与愿违。

从2017年3月开始，环京区域一系列严苛的出租汽车政策，使重仓京津冀的隆基泰和受到影响。中指数据表明，2017年隆基泰和销售额为292亿元，而这与克而瑞发布的235.1亿元相差近57亿元，值得注意的是，中指院发布的2017年半年房企业绩名列中，隆基泰和以85亿元排名第97位。

手上的牌，在有所不同时间，有所不同规则下，也不会优劣切换。与重仓布局环京的隆基泰和遭遇完全相同囧况的，也有重点布局环京的华夏幸福、荣盛发展等。

华夏幸福前几年不吃到京津冀一体化的蜜枣。2017年环京出租汽车也让重仓布局环京的华夏幸福不吃了一记闷棍，2017年全年经营情况摘要表明，其城市地产（主要是北京和廊坊）销售额79.09亿元，同比暴跌71.94%，销售面积呈圆形断崖式暴跌。2017年华夏幸福公司的异地拷贝逐步还清，京津冀以外区域销售额占比从上一年的7%大幅度提高至23%，预计 2018 年的销售额为2100亿元。中指数据表明，2018年上半年华夏幸福销售业绩825亿元，已完成全年销售业绩目标的39.29%。

荣盛发展作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，2017年业绩为679.3亿元，主要布局的环京区域受到2017年调控政策影响，2017业绩增幅比较2016年上升33.16%。普遍布局与多元化目光再度改向隆基泰和，中国指数研究院数据表明，2018年上半年隆基泰和销售业绩为142.2亿元，如今2018年时间已过半，其离全年480亿销售目标还有较小差距，对于下半年将采行什么措施确保全年销售目标的顺利完成，否不会作出适当业务调整以及公司否不会因此减缓全国化步伐，隆基泰和方面回应未付出代价问。对于隆基泰和目前的状况，有业内分析师指出，在出租汽车政策环境趋紧情况下，考验的是隆基泰和的所求能力，第一个是两翼布局能力，目前隆基泰和布局环京区域占比过大，如果当前业务布局不需要持续关上，持续逆现实压力不会大大减小。

第二是企业的周转能力，当下隆基泰和房地产板块有相当大一部分业务是产业园区建设，资金转往比传统的住宅销售快。所以隆基泰和怎样超越环京困局，很关键。

只不过，在受到环京出租汽车政策影响后，隆基泰和董事长魏少军也在2017年率领集团走进京津冀，著手布局全国。在过去一年中，隆基泰和转入了天津、成都、西安、郑州等城市。2018年，隆基泰和也白鱼转入重庆、太原、青岛、武汉、长沙、南京、合肥等重点二三线城市。

来源：隆基泰和官方同时，隆基泰和也在房地产布局多元化之外大力扩展智慧能源与装配式建筑方面。据隆基泰和智慧能源（1281.HK）2017年报表明，公司营业额为8.98亿元，同比快速增长59.2%，资产总额超过19.52亿元。

2017的收益及溢利当中，智慧能源及太阳能业务分别为6.56亿元及1.19亿元，同比增达14.76倍及3.47倍，分别占到集团收益及溢利的73.1%及87.9%。装配式建筑方面，隆基泰和子品牌合创专心装配式建筑发展。加之北京市实施涉及政策，2018年，构建装配式建筑占到新建建筑面积的比例超过20%以上，2020年这一目标为30%。

目前，整个河北省装配式建筑60%-70%来自隆基泰和，加之雄安新区福利，隆基泰和对装配式建筑发展维持悲观。但提到装配式建筑发展的弊端及艰难，隆基泰和涉及负责人回应，由于成本及市场接受程度等问题，装配式建筑的市场也仅有在京津冀地区。

装配式建筑获益于京津冀，也被困与京津冀，隆基泰和怎么调整是其能否走进困局的关键。政策不存在不能预见的风险，目前来看，普遍布局才能集中风险。

上市告终 重头再行来隆基泰和上市之路堪称艰辛：改名的1281、消失的2932、地产借壳告终。目前，在不少报导中“隆基泰和”后面的括号中不会经常出现“01281.HK”，但这串代码实则代表的是隆基泰和旗下的智慧能源板块。

值得注意的是，代码01281.HK的前身是“隆基泰和有限公司”，而“隆基泰和有限公司”前身则是“开世中国”。2014年底，隆基泰和创始人兼任董事长魏少军售予开世中国74.9%控股权，并明确提出以每股0.8568元全面并购，原有限公司股东嘉祐连按现金每股0.68元购得分派业务，换言之，股东每股共计缴纳1.5368元，溢价大约5.26%。已完成资产重组后，公司主要于中国专门从事获取建筑及工程服务，以及生产、加工及销售门窗。

隆基泰和顺利完成借壳。2015年11月，隆基泰和宣告发展清洁能源业务，主要还包括获取智慧能源解决方案，以及研发、运营及出售高效优质光伏电站。

彼时，隆基泰和回应智慧能源业务未来将沦为隆基泰和的主营业务。2016年8月，隆基泰和有限公司有限公司改名为隆基泰和智慧能源有限公司有限公司。关于改名原因，隆基泰和董事会回应改名可以更加充分反映公司最近于智慧能源及太阳能业务方面的发展，有助公众及投资者对公司主营业务的辨识，并可提高公司的品牌认知度。

据雪球官网表明，搜寻“隆基泰和”不会有两个表明：隆基泰和智慧能源（01281.HK）与隆基泰和股权（02932.HK）。隆基泰和股权概述表明的是“专心于中国沈阳旅顺口住宅物业的房地产开发商”。

但转入香港交易所官网查找表明没此股份代号。来源：香港交易所官网弹房君查询资料获知，代码2932.HK是隆基泰和智慧能源（1281.HK）在2018年2月25日展开的“申请人供股股权上市”。

据智慧能源公告，以发售459,474,000股可供股股份之方式按每股供股股份1.20港元之认购价展开供股。供股之扣除款项总额及扣除款项净额将分别大约为551,000,000港元及549,000,000港元。来源：隆基泰和智慧能源公告据隆基泰和智慧能源2017年年报表明，2017年上半年隆基泰和出售了门窗及建设、工程业务，处理上述非主营业务能使本集团更加集中于资源发展智慧能源及太阳能业务。

此外，隆基泰和智慧能源土地一级研发业务是指太原东湖项目的土地一级研发及公共建设业务，太原东湖项目结束后，集团没计划更进一步扩展土地一级研发业务，也就意味著，智慧能源业务沦为隆基泰和智慧能源有限公司的全部业务。自此，代码“01281.HK”只代表隆基泰和旗下主营智慧能源业务。

关于将公司地产板块再度上市，隆基泰和也仍然在希望。也有业内人士分析，隆基泰和上市公司改名来自港股，不回避是在给重返A股做到打算。2017年7月，通达动力（002576.SZ）公布根本性资产移位及发售股份出售资产交易预案，白鱼以其持有人的通达矽钢100%股权作为置出资产，与河北隆基泰和企业管理咨询有限公司、珠海融艾股权投资合伙企业等持有人的隆基泰和置业100%股权中的等值部分展开移位。

此次拟置出有资产可行性作价9.1亿元，白鱼重复使用资产可行性作价160.1亿元。因交易将造成上市公司主营业务再次发生根本变化，因此此次交易包含借壳上市。交易已完成后，隆基泰和置业将构建在A股上市。

2017年12月底，隆基泰和借壳上市计划宣告告终。业内人士分析，类似于借壳上市告终，从企业自身看作，只不过是在于企业规模稍小，经营方面的稳定性有所缺乏。另外借壳上市本身也受到行业监管等影响，审查趋严，也更容易影响此类进程。

都为通达动力自身盈利问题以及隆基泰和业绩展现出无以约预期外，弹房君理解，标的公司及实际掌控人等不存在因涉嫌贿赂的问题，不合乎重组上市涉及拒绝。2017年4月20日央视新闻的报导，中共河北省委原常委、政法委原书记张越利用职务之之后，为隆基泰和实业等单位在土地研发、工程承包等事宜上攫取利益，行贿财物约1.57亿元。而隆基泰和实业的实控人为魏少军。

来源：天眼坎虽然隆基泰和智慧能源发布公告“辟谣”，据天眼坎表明，不管是隆基泰和智慧能源还是隆基泰和实业，亦或是隆基泰和置业，只不过触人均为魏少军。天眼坎关于魏少军信息来源：隆基泰和智慧能源回应公告此魏少军是否是彼魏少军？不告诉不受此事件影响的隆基泰和之后上市之路否不会成功。

天眼坎：魏少军与隆基泰和关系基于公司借壳上市并未顺利主要原因，近期隆基泰和是不是再度上市的计划的问题，截至新闻报道前，隆基泰和未得出具体回应。布局的止痛，上市的挡住，人员的离歌，隆基泰和扩展路上仍布满荆棘。

-END-录：供股即公司发售新的股票让现有股东按股权比例股份.供股是指上市公司发售追加股票让现有股东股份。如股东不参予供股，其权益将遭“溶解”。例如某公司以二可供一方式去可供股，即是指原先股东手执每两股原有股，就可以有权去出售多一股新股。

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