12月各地楼市再收紧 调控短期不会松动

（原标题：12月各地楼市再行放宽）据中原地产统计资料，在9月30日各地密集开始的一轮楼市调控之后，10-11月全国又有多达24个城市实施了多达50次政策，政策预期在12月继续加强。业内人士广泛预计，从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还将之后，楼市大检查依然不会之后规范市场，甚至到2018年两会之前，都会有实质性的断裂。

多地再出楼市增强政策12月26日，济南再次实施政策增强出租汽车，拒绝本地人出租汽车2套房，外地人购房需缴剩2年社保（或个税）。无独有偶，12月22日起，武汉楼市出租汽车范围更进一步不断扩大，根据近期政策，除此前的7个中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被划入出租汽车范围。

12月21日，郑州市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实行住房出租汽车的通报》，规定出租汽车区域内，将180平方米（不含）以上住房（还包括新建商品住房和存量住房）划入出租汽车范围。对于非郑州户籍家庭，在该市出售住房时需获取在本市倒数交纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。12月3日，嘉兴市本级实施住宅出租汽车，自12月21日起，嘉善县中心城区实行住房出租汽车政策，停止向享有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。

从城市预期看，最近实施政策的才是都是发布的11月房价指数中仍然下跌的城市，在统计局发布的11月房价指数中，武汉11月下半月环比下跌0.7%，郑州环比下跌0.3%。升级调控的目的是诱导房价之后下行，预计先前仍然不会有调控政策实施，中原地产首席分析师张大伟分析指出，这些城市再度调控加码都反映了本轮调控的力度。楼市调控短期会断裂虽然今年国庆之后实施的一系列楼市政策早已让热点城市很快降温，但业内人士普遍认为，短时间内，楼市政策仍不会以放宽为主旋律。

从目前调控的城市市场反应来看，还乡客、58同城和赶集网的数据表明，北京、深圳、合肥、苏州、南京、厦门等23个城市在今年10月初集中于公布调控政策，随着市场大检查拉开帷幕，从典型一二线城市来看，10月以后的商品住宅成交量经常出现30%-50%有所不同程度的下降，上述城市商品住宅市场首度经常出现成交量的调整。同策咨询研究部总监张宏伟指出，从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还是不会之后，对于市场来讲，用一句官方的话就是要退出幻想，楼市大检查依然不会之后规范销售，甚至2018年两会之前都会有实质性的风向标意义的断裂。

同时，资本市场融资环境依法，房企特别是在是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力。从2017年发展趋势来看，张宏伟指出，上半年基本上为核心一二线城市供需双方博弈论阶段，量和价势必会损失一个指标。由于春节后的集中于推盘期在4月下旬以后，即使5-6月经常出现一波成交量小高峰，但是从整体上来看，上半年交易量势必会首先经常出现下降，量跌价大位沦为这个阶段的楼市特征。转入三季度，从量和价格两个指标上来看，由于上半年损失了量，下半年势必会冲刺销售业绩，再行再加下半年房企2015年下半年以来特杠杆资金届满面对的资金兑付的压力，房企的资金链趋紧，预计从三季度个案开始经常出现暴跌，整体市场不会经常出现降价的趋势，价格的指标发生变化，下半年总体市场不会展现出为以价换量。

而这样的局面有可能最少仍然不会持续到2018年的上半年。张大伟指出，过去的房地产调控更好是短期政策，所以常常因为经济走势有所不同而经常出现波动，长效机制意味著房地产市场发展无法只靠一时间的应急调控政策，关键是必须完备长年制度建设、房地产税等长年政策未来将会减缓落地。创建房地产稳定身体健康发展的长效机制，关键要处置好住房消费和投资、房地产和经济快速增长的协商关系。

另外必需减少房地产的投资属性、重返居住于属性。预计下一步不会减缓住房、土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引领市场大位预期。

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