孙宏斌：热点城市房价没泡沫但地价有泡沫

融创中国北京区域公司总经理荆宏（右）、融创中国董事长孙宏斌（中）和融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青（左）联合参加融创中国北京壹号院发布会地产中国网讯 5月16日下午，融创中国北京壹号院项目在北京银泰柏悦酒店举办盛大的全球发布会，融创中国董事长孙宏斌时隔将近一年之后再次为该项目站台。现场，谈到当下的房价和地价，孙宏斌坦言，当下的房价并不不存在泡沫，但是像北京、上海这样的一线城市，满地都是10万+的项目，其中的风险是十分大的。而对于近期直线攀升的南京、苏州等城市的地价，孙宏斌连言，这些地价一定是不该的，不存在着极大的泡沫和风险。

5、6月份，流动性不会有所放宽，房地产总有一天大大地下跌是不有可能的，所以目前在北京土地市场，我们连名都不察了。融创拿地会仍然较为小心的，因为地拿错了，项目怎么做都会对。

孙宏斌说道。北京壹号院最低售价或约40万+2013 年9月4日，经过69轮白热化竞拍后，融创以21亿元特异地配建27.8万平方米医院面积的代价，夺下农展馆8号地，楼面单价高达73099元/平方米，创下全国单价地王纪录。此后，融创的这块地王之后出了业界持续注目的焦点，无论是产品还是售价。尽管此后的多个场合，融创高层都获释过该项目的入市时间；尽管关于北京壹号院的涉及信息早于在一年前的发布会上早已获释，尽管该项目的预售证已在2014年底获批，但此次月的样板间对外开放却早已是在当初拿地的近三年之后，连孙宏斌自己都直言，注重慢周转的融创根本没花上过如此宽的时间去做到一个项目。

融创北京区域公司总经理荆宏发布会现场，对于月对外开放时间一拖再拖的问题，融创北京区域公司总经理荆宏坦言：这段时间融创就做到了一件事情--抛光产品！和之前我们操作者的项目有所不同，对于北京壹号院没有我们惟独没原作具体的盈利指标，因为它的地段过于匮乏了，我们期望做到一个确实独有的产品。我们之前也说道过如果这个产品我们自己不失望我们会面市。孙宏斌更加透漏，前段时间，自己和荆宏去看项目时，还批示园林返工。大家每个人看来顶级豪宅的时候标准都是不一样的，每个人的自由选择也不一样，我们不会尽可能的去解读客户。

这个产品期望大家去看然后给我们提意见，我们在月交付给之前还是能再行做到一些改良，我们仍然在改为，期望最后能作出我们解读的那种豪宅。孙宏斌说道。身兼北京的单价地王，北京壹号院的售价也仍然是业界注目的焦点。

早在2013年10月份，孙宏斌曾透漏，该项目预计售价将在15万元/平方米以上，方位最差的房源单价将多达30万元/平方米。此言一出，业界哗然，争相赞叹为天价。

然而，三年过去，在北京豪宅门槛大大攀升的当下，30万元所带给的冲击力早已弱化了不少，就连孙宏斌也说道，如果前年我说道三高卖给30万大家还实在喜的话，那现在看三高能卖给30万有可能好比了。而特地策画的融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青则直言，目前，北京壹号院的售价为14万/平米起，最低售价不会多达40万元/平米，未来这个项目认同不会沦为中国成交价单价三高的项目。当年拿地的时候很多人说道喜了，但是我们仍然实在不喜。我实在在北京和上海几乎可以有售价上30万、50万的十分好十分喜的项目，北京壹号院要打造出的就是这个量级的产品。

我们花上了如此多的精力去打造出这个项目，所以他的销售一定是没问题的，对于它的销售我一点都不担忧，我期望我们能去自由选择客户。孙宏斌回应。融创北京区域公司高级副总经理楼艳青回应，北京壹号院最低售价不会超强40万对于目前北京壹号院的销售状况，楼艳青回应，市场内传言北京壹号院入市第一周之后股份了5亿，现实的销售数据甚至比大家想象的就让。

据理解，北京壹号院目前使用严苛的购票制，对客户的信息严苛保密。那么，到底是什么人在出售这样的顶级豪宅？楼艳青透漏，从目前来看，百分之三四十的成交价客户都是国内乃至世界著名的人士，客户结构主要是顺利的阳光收益阶层。但是客户年龄与项目之前的定位有差异，日趋年轻化，70、80后是成交价的主力。对于北京壹号院今年的销售目标，荆宏回应，今年内北京壹号院无论是销量还是销售金额都会多达2015年10万+顶豪市场销售冠军万柳书院的销售数字。

而据理解，2015年，万柳书院以销量45套、销售金额17.52亿元的业绩沦为北京10万+顶豪市场的双料销冠。

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