北辰在地王魔咒中艰难前行

【地产中国网独家盘点】5年前，因以92亿生产长沙地王的北辰实业名声大噪，并由此勇夺中国第一地王的桂冠。然而，当大哥不一定就能左右逢源，在资金压力、弃地传闻、合作伙伴撤股、工程进展较慢等一连串利空消息肆虐下，一度高调的北辰突然间被放到显微镜下仔细观察。

自夺下地王后，北辰实业曾公开发表允诺不会将花上8到10年时间着力打造出该项目。2012年，被地王魔咒后遗症着的北辰实业，在大大解决问题难题、再行面临新的难题中交叠前进，结果收益还是不尽人意。

（专题：2012地产中国最企业）长沙地王解套中有开发商说道，腊这一行光卖地就有钱人可赚到。2010年，北辰长沙分公司总经理曾劲曾公开发表回应，长沙地王持有人三年电子货币45%。现在显然，曾劲的众说纷纭还极为激进。

地产中国网查询找到，2007年北辰夺下的长沙地王单价超过781.1万元/亩；某种程度是地处开福区相似河边，到2010年，长沙新的单价地王的起拍价已沦为1450.7万元/亩，比长沙三角洲地块单价下潜了86%；某种程度以年度地王著称，2012年末以3252.76万元/亩拍出来的长沙杨家火车北站地块，则比长沙三角洲的成交价单价一下又攀升了3倍多。如果北辰实业像牵头夺下该地块的兄弟首开股份当初那般，冷静的在潜伏期内出售长沙地王，仅有是卖地也有可能赚得金满银剩。但北辰没有自由选择回头这条路，反而在最初的两年中，也招致了各种批评。

直到项目月面世后，各种批评才略为有消退。本以为项目面市就已是冬去春来，结果却没能有多大提高，其股价展现出不振。相似北辰实业的资深人士向地产中国网透漏，特别是在面临股民，北辰也生气如何拿走个靓丽的业绩。

直到2012年前三季度的业绩报告中， 北辰实业长沙公司构建盈利的字眼才史无前例的登场。为步入这筹谋转机的一天，北辰董事长贺江川半年前就公开发表表态，不实施新的筹设的房地产基金，公司就不会慎重新拿地。

至今，该地王还差30亿才可补足地款。为此，北辰多次公开发表回应是按照工程进度缴纳地款，并非没钱。虽然贺江川早已特别强调，长沙三角洲项目由于地处市中心外不有限购得影响，但受到销售下降的影响，北辰实业和多家研究机构把下阶段的短期收益的增量希望力在商业地产上。

错失全国布局机会？事实上，夺下长沙地王后，北辰实业拿地的态度仍然极为慎重。但随着北京项目的销售渐入尾声，北辰补足土储的意向开始反感。2010年，北辰实业通过亮标的方式，以高价12.56亿元勇夺北京顺义居住地块，这是北辰实业五年来唯一一次在北京进帐的土地。

北辰实业年报表明， 2011年179亿的存货中，长沙地王项目就占到了115亿元；2012年半年报表明，存货仍低约175.93亿元，是上半年14.52亿元销售额的12倍多。2012年上半年，长沙项目构建签下面积和金额 6.3万平方米、6.02亿元，该项目目前结转毛利率为25.85%。分析人士指出，以此来推算出长沙地王项目在175.93亿元存货中最少还占到110亿元以上。

这令其北辰实业原先的全国扩展计划进展较慢。转入2012年下半年，楼市的持续转好，优质地块屡屡发售，万科、保利、绿地、华润、先河等抢夺拿地，却如期不知这个国内第一家A+H股地产类上市公司北辰实业有所动作。而据地产中国网多方理解，北辰实业目前首要任务仍是 融资。

业内人士指出，错失这一轮土地补仓的房企，就错失了这一轮低成本拿地的机会。而北辰实业不得以还要之后为自己当初高价建地王的决策佢。

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