杜绝商品房预售前收费 开发商违规将被重罚

新京报快讯（记者 张建）今天（7月17日），新京报记者从宁波市住房和城乡建设局得知，该局印发了《关于更进一步规范商品房销售不道德有关事项的通报》（全称“通报”），特别强调将严管商品房销售认筹不道德，开发商违规操作将被重罚。该通报具体杜绝预售前收费不道德，并未获得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其登录的第三方不得向购房意向人缴纳认筹金、定金、预约款、茶水费、信息服务费等任何费用。商品房项目对外销售前，购房意向人可以在房地产开发企业注册购房意向，房地产开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力，但不得违背通报上述规定。

在预售后营销方面，通报规定，房地产开发企业向购房意向人缴纳预约款的，应该与购房意向人书面誓约预约条件、预约款额度、预约款归还等有关事项，其中预约款额度不得多达意向出售房屋以商业按揭贷款方式缴纳房款所需的首付款额度。房地产开发企业应该在书面誓约中向购房意向人具体预约款与定金的区别，以及预约款的付款条件。

房地产开发企业不得拒绝购房意向人将资金现金企业或其登录的第三方银行账户；账户内资金失效额度不得多达意向出售房屋以商业按揭贷款方式缴纳房款所需的首付款额度。此外，通报规定，商品房项目获得预售许可证后，已登记的购房意向人数与预售房源套数比例超过或多达2:1的，房地产开发企业应该按照公开发表、半透明原则制订并审批购房人指定方案。

回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，该政策实施或与近期浙江省7月15日国家发改委宁波前湾新区有关，由此有可能引起当地开发商抹黑项目、违规销售等。该政策有助平稳预售制度，防止各类违规缴纳资金等作法。另外该政策也对购房摇号制度展开了解释，这或与部分楼盘的股份性价比较高、学区资源较好有关，该政策有助平稳楼市交易秩序。

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